Vorsteueraufteilung bei Geb�uden

[zaunkönig]

Hallo,

f�r die Aufteilung der Vorsteuer in einen abzugsf�higen (steuerpflichtige Ums�tze) und einen nichtabzugsf�higen (steuerfreie Ums�tze) Anteil im Zusammenhang mit gemischt genutzten Grundst�cken gilt im Grundsatz die Aufteilung nach Wohn-/Nutzfl�che.

Soweit dieser Aufteilungsschl�ssel zu einer ungerechtfertigten Besteuerung f�hren w�rde, kann ein anderer Aufteilungsschl�ssel herangezogen werden, der den tats�chlichen Gegebenheiten am n�chsten kommt.
Denkbar w�re z.B. die Aufteilung der Vorsteuer nach den Ums�tzen oder, wie hier angedacht, nach einem Verm�genswertschl�ssel.

Um nun eine Aufteilung nach Kaufpreis der jeweiligen Verm�genseinheiten zu erlangen, bed�rfte es nicht nur einer entsprechenden Aufteilung im Kaufvertrag, wo jede Verm�genseinheit eine spezifische Zuordnung erf�hrt, sondern auch einer strukturierten Begr�ndung, warum bei gleicher Grundfl�che eine Dachgeschosswohnung weniger wert ist als eine Wohnung in der ersten Etage und diese wiederum weniger Wert ist als die gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss.
Da m�sste es denn schon bauliche Unterscheidungen geben, die zu einer entsprechenden Wertezuordnung f�hren.

Der gefundene Aufteilungsschl�ssel ist systematisch normalerweise auch der Schl�ssel der generell f�r die Aufteilung der Vorsteuer gilt. Allerdings auch nur insoweit, wie der Aufteilungssschl�ssel nicht zu einer ungerechtfertigten Besteuerung beim Vorsteuerabzug der laufenden Kosten f�hrt.

Wenn also hier Gr�nde vorliegen vom allgemeinen Aufteilungsma�stab nach Wohn-/Nutzfl�che abzuweichen, sollte es daf�r belegbare Gr�nde geben.

Ich empfehle hier eindringlich sich entsprechende steuerliche Beratung hinzuzuziehen.