Vermietungseinnahmen USt erst ab 2. Jahr?

[ulrike]

Liebe Mitstreiter,

ein gewerbliches Mietobjekt - unten Laden, oben Wohnung - wurde per Zwangsversteigerung in 2010 erworben.

F�r 2010 bekam Erwerber �ber Zwangsverwalter als Ersteher Mieteinnahmen g�t Gewerbe + Wohnung ( ca. 1/4 der sp�ter erzielbaren Miete), in 2011 wurde mit dem Sohn des ehemaligen Mieters ein Mietvertrag( f�r die Gewerbeeinheit) abgeschlossen + USt - Wohnung bisher noch nicht - w�re nat�rlich sowieso 0%.

Ich wollte nun f�r 2010 KEINE USt abf�hren, erst ab 2011.
Das m�sste doch so m�glich sein,dass erst ab 2. Jahr zur USt optiert wird?

Oder habt Ihr da Bedenken oder kennt einen Fall, in dem es Probleme gab?

danke - Ulrike