Veräußerung bebautes Gartengrundstück nach 5 Jahren-> steuerfrei nach § 23 EStG

[blind****]

Vielleicht hat jemand eine Idee zu folgendem Fall:

Mandant hat vor 5 Jahren ein Gartengrundstück erworben. Darauf befindet sich ein massiver Bungalow mit ca. 40 m² Nutzfläche. Es sind darin Bad, WC, Wohnküche usw. vorhanden.
Der Mandant nutzt dieses Grundstück ausschließlich selbst, d.h. keine Vermietung an Touristen o.ä.. Er besitzt noch eine Mietwohnung und wohnt daneben über das Jahr verteilt immer mal wieder im Garten.
Nun soll das Grundstück aus Altersgründen veräußert werden.

Sind hier die Voraussetzungen für die Steuerfreiheit nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 S. 3 EStG erfüllt ? Ist eine nur gelegentliche Nutzung des Bungalows dafür ausreichend ?

Das Bundeskleingartengesetz, gemeindliche Satzungen u.a. verbieten in vielen Fällen eine Nutzung von Gartenbungalows zur Wohnnutzung. Wirkt sich dies auch auf § 23 EStG aus ?