Veräußerungsgewinn bei gewerblichen Grundstückshandel

[Jive]

Das Gesetzt schafft da klarheit :-) :

§ 23 Abs. 1 Satz 5 Nr. 1 EstG :

"Als Veräußerung im Sinne des Satzes 1 Nummer 1 gilt auch

1. die Einlage eines Wirtschaftsguts in das Betriebsvermögen, wenn die Veräußerung aus dem Betriebsvermögen innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren seit Anschaffung des Wirtschaftsguts erfolgt. "

Damit will ich folgendes sagen:

Wenn zwischen Anschaffung und veräußerung weniger als 10 Jahre liegen, und zwischenzeitlich ein zu beginn nicht vorliegender gewerblicher Grundstückshandel entstanden ist, gibts bei "Einlage" nen 23 EstG. einlage wie oben beschrieben und ab dann keine Afa mehr da UV.

Wenn mehr als 10 Jahre dazwischen liegen, dann halt kein 23, einlage in BV etc wie beschrieben.

Es ist damit so wie es ist .. einlagezeitpunkt bestimmen, und einlagewert. ggf den 23 EstG Schlucken müssen oder halt nicht :-) so einfach kann das sein :-)

Im worst case haste halt 2 Gewinne .. nen 23 bei Einlage und nen 16er bei veräußerung, was bei innerhalb von 10 jahren aber aufs gleiche rauskommt nur das ein teil gewerblich ist.

sind seit Anschaffung schon 10 jahre rum, kommts eigentlich nur auf den einlagezeitpunkt und den wert zum einlagezeitpunkt in das Umlaufvermögen an.

....und da der Veräußerungspreis i.d.R. feststeht haste damit auch den Gewinn nach § 16, und eben halt keinen § 23.
lg, jive