Steuervorteil eigenes Haus?

[derkleine]

Im bekanntenkreis wurde der folgende Fall aufgeworfen:

Sohn zieht mit Familie in das elterliche Haus und baut dieses aus. Besitzanteile sind 25% Sohn, 75% Mutter.

Ausser den abzugsf�higen Kosten f�r haushaltsnahe Dienstleistungen sehe ich erstmal keine M�glichkeit. Aber ich mach ja auch keine Steuern mehr, also wollte ich hier mal fragen: gibt es noch M�glichkeiten Steuern zu sparen, im o.g. Fall?

[Lemgun]

� 35a Abs. 3 EStG l�sst nur den Abzug von f�r Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsma�nahmen zu, nicht jedoch f�r Ausbauma�nahmen, die zu Herstellungskosten f�hren.

Auch sonst sieht es bei selbstgenutztem Hasu mau aus mit Steuern sparen...

[zaunkönig]

Hallo,

kleiner Hinweis von mir ---> CO2-Richtlinie

W�rde einfach mal pr�fen welche F�rdermittel �ber die Stadt, die �rtlichen Versorgungswerke, das Land bzw. die KfW-Bank beantragt werden k�nnen.
Inzwischen gibt es wieder �ber 600 F�rderma�nahmen, die keiner mehr so genau geordnet bekommt, da eben so viele Stellen daran beteiligt sind.


Steuerlich sehe ich auch nichts.

[derkleine]

Kann man bei einem Anbau, z.B. die Kosten die f�r das alte Badezimmer angefallen sind als haushaltsnahe Dienstleistungen ansetzen, w�hrend die Kosten f�r den Mauerer, der die neuen W�nde gezogen hat, nicht angesetzt werden k�nnen?

Ist es m�glich abzugrenzen: Anbau mit HK / Modernisierungskosten?

Gru�,
derkleine

[Opa]

Dann mal hier nachlesen zur Unterscheidung von AK/HK und Erhaltungsaufwand und hier das BMF zum 35a.
Wird nicht ganz einfach sein, hier eine Aufteilung vorzunehmen, je nach Umfang der Bauma�nahmen.

[derkleine]

Hm,

da lese ich allerdings:

"� 35a Abs. 2 Satz 2 EStG gilt f�r alle handwerklichen T�tigkeiten f�r Renovierungs-, Erhal-tungs- und Modernisierungsma�nahmen, die in einem inl�ndischen Haushalt des Steuer-pflichtigen erbracht werden, unabh�ngig davon, ob es sich um regelm��ig vorzunehmende Renovierungsarbeiten oder kleine Ausbesserungsarbeiten handelt, die gew�hnlich durch Mit-glieder des privaten Haushalts erledigt werden, oder um Erhaltungs- und Modernisierungs-ma�nahmen, die im Regelfall nur von Fachkr�ften durchgef�hrt werden."
"unabh�ngig davon, ob die Aufwendungen f�r die einzelne Ma�nahme Erhaltungs- oder Her-stellungsaufwand darstellen."

Um einen Neubau handelt es sich ja nicht. Danach d�rfte ich doch alle handwerklichen Leistungen heranziehen. Es ist ja eh eine Begrenzung von 600/1200 Euro vorgesehen.

Eine Aufteilung von Bauma�nahme und AHK muss also nicht erfolgen.

Ich bitte um korrektur. Irgendwie kann ich mir das nicht vorstellen, dass es so ist.

Gru�,
derkleine

[Opa]

Bei einem "Anbau" wird neuer Wohnraum geschaffen bzw. etwas was es bisher nicht gab (bspw. Terrasse).

Bei "Renovierungs-, Erhal-tungs- und Modernisierungsma�nahmen" wird etwas Altes gegen etwas Neues ausgetauscht nzw. modernisiert (bspw. Heizung von Kachelofen auf Fernw�rme, Fensteraustausch usw.).

Ist doch eigentlich eindeutig, oder?

Sicherlich wird man nicht jeden Nagel bzw. Handschlag eindeutig zuordnen k�nnen und durch die Begrenzung wird der H�chstbetrag bestimmt �berschritten werden, aber ein neuer Badeinbau f�llt eben nicht darunter, das Auswechseln der Badewanne dagegen schon.