Ferienwohnung

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Hallo,

mal folgenden Fall:

Stpfl X erbt von Vater ein Haus in 01 an der Nordsee. Der Stpfl. entschlie�t sich dazu 2 Wohnungen im Haus an Ferieng�ste zu vermieten und eine Wohnung dauerhaft. Die 2 Ferienwohnungen mussten umfassend in den Jahren 01 und 02 saniert (inkl. Einrichtung) werden und somit fand kaum eine vermietung statt. Die dauervermietung war aber immer ganzj�hrig vermietet. Die Vermietung l�uft in eigene Regie, wobei teilweise die Schwester mit hilft und eine Verwaltungsgeb�hr erh�lt, die auch als WK angesetzt wurde. Die Selbstnutzung ist jederzeit m�glich.

In der Regel ist es ja so das die Leerstandzeiten nun 50:50 der Selbstnutzung unterliegen und somit die WK k�rzen auch wenn keine Selbstnutzung vorliegt. Dies war hier auch der Fall. Das sich das ganze in der Renovierungsphase befand, spielte f�r das FA wohl keine Rolle.

Eine Liebhaberei liegt auch nicht vor da weder Schuldzinsen noch Abschreibung anfallen und somit bald mit einem �berschuss gerechnet werden darf....f�r die beiden entsprechenden Jahren wurde bereits Ruhen des Verfahren gestellt BFH IX R 3/10 (�hnlicher Fall).

Wie kann man verhindern das die Leerstandszeiten zu 50% der Selbstnutzung zu zurechnen sind?

�berlegung w�re eventuell:

Vertrag mit der Schwester(Sie als Vermittler) in dem die Selbstnutzung ausgeschlossenen wird? Wobei es hei�t, es muss ein fremder Vermittler sein....

Wer hat Erfahrung mit Ferienwohnung?

F�r Ratschl�ge w�re ich dankbar

Gr��e

[zaunkönig]

Hallo,

BMF-Schreiben vom 08.10.2004 - IV C 3 - S 2253 - 91/04 (BStBl I, S. 933)


Der Haken in geschilderten Fall ist die jederzeitige Selbstnutzung. Aber lies es mal selbst (ab Rz 15)

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Hallo Zaunk�nig,

das BMF Schreiben kenn ich bereits, sowie fast alle BFH-Urteile:

vom 24.06.2008 IX R 12/07
vom 06.11.2001 IX R 97/00
vom 24.08.2006 IX R 15/06
vom 26.10.2004 IX R 57/02
vom 25.11.1993 IV R 37/93

und alle sprechen eher dagegen sobald man die �bliche Vermietungszeit unterschreitet, die anderen Ausnahmepunkte treffen leider auch nicht zu, bis auf die gesteigerten Werbema�nahmen.

Das mit der jederzeitigen Selbstnutzung ist gerade das Gr��te Problem.

Also muss man immer die K�rzung hinnehmen...