verm�gensverwaltende GmbH&Co KG

[Kiharu]

H�tte von Euch gern mal eine Best�tigung oder auch nicht...

Hab eine GmbH&Co KG welche neben der Komplement�r GmbH noch eine nat�rliche Person als Gesch�ftsf�hrer hat. Unternehmenszweck ist die Vermietung eines Geb�udes. Aufgrund des GF liegen keine � 15 Eink�nfte sondern � 21 Eink�nfte vor. Soweit so gut.

Wie sieht es nun aus, wenn das Geb�ude nach 20 Jahren ver�u�ert wird? M.E. ist der Gewinn steuerfrei, da ich ja keine � 15 Eink�nfte habe. Langsam bekomme ich aber Zweifel, da sich diese Konsequenz doch nur aus der Tatsache ergibt, dass eine nat�rliche Person als GF eingesetzt wird.

Ist es wirklich so, dass ich aufgrund dieser Konstellation das Geb�ude ver�u�ern kann und den Gewinn steuerfrei einstreiche?

[showbee]

Hi,

Ja. Das ist schlicht Folge der einfachen "Ausweichm�glichkeit" des � 15 III EStG. Die KG hat kein BV, also keine Versteuerung stiller Reserven jenseits von �� 17, 23 EStG. Aber dann liegt schlicht ne Zebragesellschaft vor, also Umqualifizierung der Einkunftsart auf GmbH Ebene, dazu einfach mal BFH 11.04.2005, GrS 2/02 lesen.

Mfg

showbee

[fliederus2]

hi,

ist die nat�rliche Person als Gesch�ftsf�hrer auch gleichzeitig Gesellschafter?
- falls ja: � 21 Eink�nfte
- falls nein: � 15 Eink�nfte

[Kiharu]

Die laufenden Eink�nfte der Gmbh & Co KG fallen unter � 21. Das habe ich gepr�ft und ist auch nicht strittig. Danke f�r den Tip mit der Zebragesellschaft.

Eigentlich war der Fall nur in der RB-Stelle wegen der Frage ob f�r die Bewertung des Grundst�cks/Geb�udes Ertragswert- oder Sachwertverfahren anzuwenden ist. Nur wenn ich jetzt festlege, es liegen � 21 Eink�nfte vor, dann ist die bittere Konsequenz im Falle einer Ver�u�erung des Objektes, dass diese eben steuerfrei ist. Aber die Zebragesellschaft pr�fe ich nochmal. Danke Euch beiden.

[Kiharu]

Also es liegt tats�chlich eine Zebragesellschaft vor. Dann bin ich aus Finanzamtssicht zumindest ein wenig beruhigt, dass zumindest auf Ebene der GmbH noch eine Versteuerung nach � 15 erfolgt.